Blog Details

Property Ownership Rules: ছেলে মেয়ে বাইরে চাকরি করেন, একা আপনি কি করবেন! সেই ভেবে নিজের বাড়ি ভাড়া দিয়ে চলে গেলেন তাদের কাছে। কিন্তু ভাড়া দেওয়ার আগে এইসব বিষয়ের সতর্ক থাকছেন তো! বাড়ির শখ কিন্তু প্রতিটি মানুষেরই থাকে। অনেক সময় বিভিন্ন কারণে সেই বাড়ি ভাড়া দিতে হয়। কখনো তো অতিরিক্ত আয়ের আশায় অনেকে বাড়ি ভাড়া দেয় কখনো আবার নিজেরা বাইরে থাকেন বলে পুরনো বাড়ি ভাড়া দেন।

Property Ownership Rules

অনেক মালিক বছরের পর বছর ভাড়াটেকে বাড়ি ভাড়া দেন। এক্ষেত্রে সতর্কতা না থাকলে কিছুটা হলেও বিপাকে পড়তে পারেন বাড়িওয়ালা। অনেক সময় দেখা যায় বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পর আর বাড়ি সম্পর্কে কোন খোঁজ খবর রাখছেন না বাড়িওয়ালা। এই প্রবণতা কিন্তু বিপদের কারণ হতে পারে। বিশেষজ্ঞদের মতে ভারতের সম্পত্তি আইনে এমন একটি বিধান রয়েছে যা ব্যবহার করে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালা সম্পত্তি দখল করতে পারে। শোনা যায় ১২ বছর থাকলে ভাড়াটে নাকি সেই সম্পত্তির দাবী জানাতে পারেন। কী বলছে আইন! চলুন বিস্তারিত জেনে নেওয়া যাক।

সম্পত্তির আইনে কী বলা হয়েছে?

সম্পত্তির আইন মোটেও সহজ বিষয় নয়। ‌আসলে ব্রিটিশ আমল থেকেই ভারতে ‘ অ্যাডভার্স পজেশন রুলস’ (Adverse possession Rule)-এর আইন প্রচলিত আছে। তাতে এক জায়গায় বলা রয়েছে একটানা ১২ বছর ধরে একটি সম্পত্তিতে বসবাস করার পরে ভাড়াটে ওই বাড়ির উপর নিজের অধিকার দাবি করতে পারবে। এমন অবস্থায় মূল জমির মালিক চিরতরে ওই ভবনের ওপর তার অধিকার হারাতে পারেন।

তবে কি ১২ বছর একটানা ভাড়াটিয়া থাকলে তা ভাড়াটের হয়ে যায়?

আইন অনুযায়ী যদি অন্য কোন ব্যক্তি শান্তিপূর্ণভাবে একটি সম্পত্তি দখল করে থাকেন এবং এই বিষয়টি মূল জমির মালিক জেনেও দখল মুক্তির জন্য আইনি ব্যবস্থা না নেন তাহলে ওই ব্যক্তি জমির প্রকৃত মালিক বলে নিজেকে দাবি জানাতে পারেন। তবে তার জন্য ভাড়াটিয়াকে কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। এই শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে ১২ বছর ধরে সেই বাড়িতে থাকা, আপনার নামে বাড়ির ট্যাক্সের রশিদ, বিদ্যুৎ এবং জলের বিল দেখানো ইত্যাদি।

বিপদ এড়াতে বাড়ির মালিককে কী করতে হবে?

1. আইন বিশেষজ্ঞদের মতে জমির মালিকদের তাদের সম্পত্তি বেআইনি দখল থেকে রক্ষা করতে সতর্ক হতে হবে।

2. বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় ১১ মাসের ভাড়া চুক্তি করতে হবে।

3. এই চুক্তি শেষ হলে ১ মাসের ব্যবধান নেওয়ার পর আবার ১১ মাসের চুক্তি করতে হবে।

4. এর ফলে আপনার সম্পত্তি ক্রমাগত দখলের বিরতি হিসেবে বিবেচিত হবে।

5. আপনি চাইলে সময়ের সময়ে আপনার ভাড়াটে পরিবর্তন করতে পারেন।